Мы выполняем проектирование зданий и сооружений с применением передовых технологий - информационного моделирования, математического проектирования и виртуальной реальности.
В сочетании с нашей экспертизой эти инструменты позволяют достигать высокого качества результата в оптимальные сроки.
Проектирование представляет собой важнейший этап в цикле создания объектов недвижимости. В рамках этого процесса разрабатывается комплекс взаимосвязанных решений — инженерных, технологических, конструктивных, архитектурных и дизайнерских, которые закладывают фундамент будущего сооружения.
Работа выполняется командой профильных экспертов, которые в постоянном диалоге с заказчиком вырабатывают оптимальные проектные решения, полностью отвечающие поставленным целям и задачам.
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям, результатов инженерных изысканий (геология, геодезия, экология).
Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО). Оценка рентабельности проекта.
Создание эскизного проекта или архитектурной концепции.
Визуализация идеи, определение основных объемно-планировочных решений.
Разрабатываются основные проектные решения (архитектурные, конструктивные, инженерные), которые доказывают, что будущий объект будет надежным, безопасным и будет соответствовать всем нормам.
Результат: Комплект документов, состоящий из текстовой и графической частей, который отправляется на экспертизу (государственную или негосударственную).
На основе утвержденной проектной документации разрабатываются подробные чертежи, схемы, спецификации материалов и оборудования.
Для несложных объектов допускается одностадийное проектирование, когда сразу разрабатывается рабочий проект.
Содержит общую информацию о проекте, включая исходные данные и технико‑экономические показатели (ТЭПы).
Представляет собой генеральный план, на котором отображено расположение объекта на участке, элементы благоустройства и подъездные пути.
Включают описание внешнего облика здания, планировки, фасадов, разрезов и поэтажных планов.
Охватывают все элементы несущего каркаса: фундаменты, колонны, перекрытия и балки, а также содержат расчёты на прочность и устойчивость.
Перечень и содержание инженерно‑технических мероприятий (ИОС) структурирован по следующим подразделам:
а) система электроснабжения (ИОС1);
б) система водоснабжения (ИОС2);
в) система водоотведения (ИОС3);
г) отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (ИОС4);
д) сети связи (ИОС5).
Содержит план производства работ на строительной площадке.
Разрабатывается при наличии соответствующей необходимости.
Каждый из разделов включает текстовую часть (описания, расчёты, спецификации) и графическую часть (чертежи, схемы).
За всей сложностью проектной документации стоит ключевая фигура — Главный инженер проекта (ГИП). Это не формальная должность, а ответственный руководитель, на котором лежит персональная ответственность за реализацию проекта.
Таким образом, ГИП — единственный специалист, который обладает целостным видением проекта: от юридических требований до мельчайших технических нюансов. Успешная реализация проекта напрямую зависит от его профессионального опыта, компетентности и принципиального подхода к работе.
Для обеспечения единого понимания проектной документации всеми участниками строительного процесса — от заказчика до непосредственных исполнителей — применяется система строгих правил оформления чертежей. Эти правила закреплены в стандартах СПДС (Система проектной документации для строительства).
Форматы листов соответствуют установленным нормам: используются типовые размеры (А4, А3, А2, А1, А0) в соответствии с ГОСТ 2.301‑68.
Основная надпись (штамп) размещается в правом нижнем углу каждого листа и оформляется согласно ГОСТ Р 21.101‑2020. В штампе указываются:
Линии и шрифты применяются в строгом соответствии с нормативами: регламентированы типы линий (сплошная толстая основная, штриховая, штрихпунктирная и другие), а также начертание шрифтов.
Масштабы изображений выбираются из стандартного ряда значений: 1:20, 1:50, 1:100, 1:200, 1:500 и так далее.
Маркировка комплектов чертежей предусматривает присвоение каждой группе документов специального обозначения (например: АР — архитектурные решения, КЖ — железобетонные конструкции, ВК — водопровод и канализация). Такая система позволяет оперативно ориентироваться в проектной документации.
В отличие от традиционных плоских чертежей, при BIM‑проектировании формируется трёхмерная информационная модель здания. Данная модель представляет собой не просто визуальное 3D‑представление, а полноценную базу данных, в которой каждый конструктивный элемент (стена, окно, трубопровод и т. п.) наделён набором атрибутов: типом материала, стоимостью, сведениями о производителе.
В Российской Федерации переход на ТИМ является обязательным для объектов, реализуемых в рамках государственного заказа.
Деятельность проектировщика не завершается выдачей проектной документации. На этапе строительства осуществляется авторский надзор: специалист контролирует соответствие выполняемых работ утверждённому проекту и оперативно устраняет возникающие несоответствия и проблемные вопросы.
В современной проектной практике усиливается акцент на создание зданий с пониженным потреблением ресурсов. Данный подход включает:
Проектная документация представляет собой динамичный документ: в ходе разработки рабочей документации и даже на этапе строительства могут возникнуть обстоятельства, требующие корректировки утверждённого проекта, прошедшего экспертизу.
Процедура корректировки проектной документации регламентируется ГОСТ Р 21.101‑2020 и Градостроительным кодексом РФ.
Необходимость повторной экспертизы определяется характером изменений в соответствии со ст. 49 ГрК РФ.
В этом случае проектировщик подтверждает соответствие изменений нормативным требованиям, а заказчик направляет документацию в орган строительного надзора.
Важно: несанкционированная корректировка существенных параметров проекта является грубым нарушением, способным привести к невозможности ввода объекта в эксплуатацию.
