Как сэкономить на строительстве дома

Если квартиры довольно часто ремонтируются без дизайн-проекта, то загородные дома без проекта никогда не строят. Вы либо приобретаете готовый проект, либо заказываете индивидуальное проектирование собственного дома архитектурному бюро или частному архитектору.

Проектирование от профессионалов

Качество проектирования может быть разное. Возможно даже, что услуги недавнего выпускника архитектурного вуза обойдутся дешевле, но вряд ли проект начинающего специалиста поможет оптимизировать расходы на строительство.

В проекте главное — не стоимость подготовленной документации, а практический опыт архитектора, который он применил при создании чертежей. В процессе многолетней практики, архитектор постепенно приобретает опыт в принятии наиболее рациональных планировочных, технологических и конструктивных решений. Качество этих решений имеет большое значение, именно от них зависит конечная стоимость строительства объекта.

Фундамент

Строительство загородного дома, как правило, начинается с фундамента и земляных работ. Сколько может строить труд землекопов? Оказывается, немало. Стоимость земляных работ может составлять порядка 10%, а фундамента — целых 30% от стоимости возведения коробки дома, но эту стоимость можно уверенно сократить.

К примеру, нет необходимости, закладывать фундамент на глубину 1,5–1,7 метра, современные технологии позволяют уменьшить промерзание грунта с помощью экструдированного пенополистирола. Укладывается он в виде «юбки» под отмосткой и переходит вертикально на цокольную часть дома. В результате такого решения вы получите значительную экономию на земляных работах, бетоне и арматуре.

Гидроизоляция

Как правило, фундаменту требуется гидроизоляция. В стандартной строительной практике фундаментную плиту принято изолировать снизу, путем наклеивания рулонной гидроизоляции на бетонную стяжку. Поверху устраивается плита фундамента.

А можно обойтись и без бетонной стяжки, если применить современную пластмассовую гидроизоляцию. Ее можно уложить на утрамбованный песок, без всякой стяжки. Листы гидроизоляции надежно скрепляются между собой по принципу лего благодаря специальному профилю листов. Результат — экономия 5–10 кубов бетона!

Стены — какие лучше?

Кирпич уже не так популярен, в современном строительстве применяют керамические блоки, каждый из которых заменяет до 14 обычных кирпичей. Это возможность сократить количество кладочных швов и дает сделать стену теплее. Но керамические блоки все равно нужно утеплять.

Более продвинутая технология — автоклавный газобетон. Современные газобетонные блоки толщиной 300 мм, укладываемые на 1 мм специального клея, позволяют возводить стены без дополнительного утепления. А это экономия на растворе, утеплителе и так далее.

Многие думают, что дешевле возвести каркасные стены, но это не так. Во-первых, если делать в точности соблюдая технологию — дешевле не выйдет. Во-вторых, каркасные стены требуют применения механической приточно-вытяжной вентиляции. Газобетон же и так обладает прекрасной паропроницаемостью, регулируя влажность воздуха и микроклимата в доме. В-третьих, каркасные стены обладают низкой тепловой инерцией и охлаждаются и нагреваются гораздо быстрее, что хорошо только для печного отопления.

Перекрытия - какими сделать?

Их также можно сделать из газобетона. На заранее подготовленную опалубку выкладывают рядами газобетонные блоки. В промежутках между блоками устанавливают арматуру и заливают бетон. Получаются так называемые сборно-монолитные перекрытия. По себестоимости это получается дешевле монолитных и часто даже деревянных перекрытий.

Какая нужна крыша?

Скатная крыша также не оптимальна, как и ранее упомянутый кирпич. Плоская конструкция намного дешевле. Современные гидроизоляционные материалы дают возможность надежно защититься от любых осадков. Снег не накапливается на плоской поверхности вопреки распространенному заблуждению, все его излишки просто сдуваются ветром. Главное — не делать высокий парапет, препятствующего этому процессу.

Дополнительный бонус плоской крыши — наледь и сосульки не упадут с нее кому-то на голову.

Также дома с плоской крышей, негорючими материалами перекрытий и стен хороши тем, что их можно строить с минимальными пожарными разрывами — 6–8 метров. Между полностью деревянными домами необходим пожарный разрыв 10–15 м, в зависимости от этажности и защиты специальными составами. Если, например, с северной стороны вам нужно отступить от дома соседа 15 метров, то этим сокращается полезная площадь вашего участка с юга, где можно было бы разбить сад-огород. Это немаловажно, особенно при небольшом размере участка.

Участок

Немаловажным обстоятельством для экономики строительства (помимо строительных технологий) является правильный выбор участка. Вот пять характеристик участка, которые помогут вам существенно сэкономить на строительстве:

• ровный рельеф — сокращает объем земляных работ, затраты на вывоз грунта;
• низкий уровень грунтовых вод — уменьшает затраты на дренаж и гидроизоляцию;
• плотный, не пучинистый грунт — минимизирует земляные и фундаментные работы;
• наличие магистрального газа — делает необязательным утепление фасадов;
• широкий, прямой подъезд — обеспечивает работу крупногабаритной техники, дает экономию на логистике (транспортировка материалов, экскаватор, бетононасос).

Вывод: Чтобы существенно сократить расходы на строительство, добиться максимального эффекта при использовании материалов и своего участка, следите за технологиями и обращайтесь к опытным проектировщикам.