Одно из направлений деятельности нашей компании — это индивидуальное проектирование и строительство загородных домов, особняков, резиденций “под ключ”, а также возведение других малоэтажных объектов различного назначения. Мы выполняем полный комплекс работ по строительству коттеджей под ключ – проектирование, строительство, подвод коммуникаций и внутренняя отделка.
Бархин Д.Б.
Включаемся в строительство на любом этапе
Включаемся в строительство на любом этапе от проекта до отделки, но предпочитаем реализовывать полный комплекс услуг по строительству дома «под ключ», начиная с архитектурного проектирования, заканчивая ландшафтным дизайном и дизайном интерьера.
Малоэтажное строительство производится в Москве, Московской области и прилегающих областях.
Наша компания обладает всеми необходимыми возможностями и ресурсами, чтобы выполнить строительство загородного дома или возвести малоэтажный объект коммерческой недвижимости. В работе мы используем только качественные материалы, современные технологии и собственный многолетний опыт.
Мы в состоянии выполнить отдельную строительную операцию или возвести здание «под ключ». Сотрудничая с нами, вам не придется думать о поиске строительных материалов, своевременной их доставке или вывозе мусора, мы полностью возьмем на себя заботу по надзору за подрядчиками, соблюдением строительных нормативов и рекомендаций поставщиков.
Мы будем с вами от начала и до конца
Взаимодействовать с одной компанией на протяжении всего периода строительства дома — значит, беречь своё время и соответственно деньги и быть уверенным в успехе будущего проекта.
Контроль качества на всех этапах
На всех этапах строительства происходит постоянный контроль.
В компании создана многоступенчатая система контроля качества: бригадир — прораб — инженер Службы контроля качества. Больше контроля — лучше результат.
Этапы строительства загородного дома
Строительство коттеджа начинается после завершения работ по проектированию. Проект является основанием для выдачи разрешения на строительство загородного дома и составления «Паспорта частного жилого дома».
Возведение дома происходит поэтапно в строгом соответствии с проектной и действующей нормативно-технической документацией (СНиПы, ГОСТы, ПУЭ и пр.), а также техническими условиями и рекомендациями производителей конкретных материалов.
Поэтапное строительство загородных коттеджей позволяет спланировать и согласовать между собой все работы, что в конечном итоге является гарантией своевременного завершения постройки дома.
Этап 1. Строительство коробки
Весь перечень работ по возведению коробки четко прописываются в пунктах договора, заключенным между заказчиком и компании-исполнителем. Это полностью исключает возможность недоразумений при окончании возведения объекта.
Минимальный состав коробки:
Фундамент
Кирпичные или бетонные стены
Плиты перекрытия
Кровля
Фундамент
Дом под ключ или возведение только коробки – начинается с фундамента. В первую очередь, прежде чем приступать к закладке, готовится проект. Его составляют после геологических изысканий. Прежде чем приступить к реализации проекта, необходимо убедиться, что характеристики участка подходят для реализации конкретных инженерно-строительных работ.
Фундамент – основа дома, от его проектирования и строительства зависит надежность и устойчивость объекта и неоправданная экономия может обернуться серьезными пробелами.
Какие типы фундаментов используются при постройке дома?
Свайные Используют на болотистой или илистой местности. В землю забивают железобетонные сваи на глубину 4 – 15 метров, для фиксации в более прочном грунте. Для основания несущих конструкций сверху кладут армированные балки.
Железобетонные Железобетонные плиты используют в качестве основания, в случае мягкой глинистой почвы, они играют роль прочного плота, на котором возводится дом. На более твердых глинистых поверхностях, по контуру стен, применяют железобетонную раму (ленточный фундамент), она принимает нагрузку на себя и равномерно передает давление на грунт.
Блочные бетонные Для возведения домов на песчаной поверхности используется комбинация бетонной подушки из трапециевидных блоков и сплошных блоков. За счет усиления арматурой и полнотелой конструкции они спокойно выдерживают вес двух-четырехэтажного здания.
Серьезные ошибки при закладке фундамента
Большое количество характеристик грунта, наличие грунтовых вод на загородном участке, разобраться в которых могут только специалисты, крайне важно учитывать при выборе типа фундамента.
Доверить профессионалам проектирование и возведение фундамента, единственно разумный подход при строительстве загородного дома. Иначе критических ошибок не избежать.
Примеры некачественной работы
Качественные решения
В целях экономии, фундамент закладывают на глубину меньше уровня промерзания, не учитываются особенностей почвы и нагрузки. В результате подъема грунта в зимний период стены перекашиваются за очень короткий период, до аварийного состояния.
Глубина закладки определяется после точного анализа грунтовых слоев. Для устранения боковых нагрузок и вспучивания используется технология замены грунта под подошвой инертными материалами, обратная засыпка нерудным материалом по бокам, производится дренаж, ливневка, отмостка.
При отсутствии или неверно проведенных работ по гидроизоляции цокольного этажа, паводок или сезонные осадки, в самых неожиданных местах, просачиваются под дом.
Пропитка гидрофобными составами, современные гидроизоляционные системы, организация глиняного замка, железобетонная отмостка и другие меры гарантировано защитят цокольный этаж от сырости.
При строительстве дома с жилым цокольным этажом стенки цоколя всегда влажные, так как засыпку фундамента произвели песком.
Для правильной засыпки фундамента используется недренирующий грунт.
При обустройстве подземной части дома, которая касается грунта, применяют облицовочный кирпич. Щелевой материал интенсивно всасывает воду в стены.
Соблюдение технологий строительства, четкое следование стандартам и правилам, поэтому такая ситуация исключена.
Сразу после засыпки производят бетонирование пола цокольного этажа. Происходит деформация из-за проседания грунта.
Грунту нужно порядка 2х месяцев, что-бы осесть. Время ожидания окупится устойчивостью и прочностью коробки.
Кирпичные стены
Внутренние и внешние несущие стены в большинстве домов, построенных на заказ, мы возводим из кирпича.
Кирпич это долговечный и экологичный материал обладающий высокой теплопроводностью, привлекательным внешним видом, хорошо поддающийся утеплению и оштукатуриванию. Кирпичные стены - классический способ возведения коробки частного дома.
Качественный облицовочный кирпич – дорогой, но он того стоит, через 3-4 месяца на вашем новеньком фасаде не проступит белый налет и с него не начнут откалываться куски – как это происходит с дешевыми кирпичами, изготовленными с нарушением технологии.
Межэтажные и чердачные перекрытия
При строительстве загородных домов, для коробки используют два типа перекрытий:
Сборные железобетонные плиты
Монолитное перекрытие
Требуется подъемный кран.
Ограниченность в планировочных решениях из-за фиксированного размерного ряда.
Подходит для любой планировки, толщина плиты и характеристики армокаркаса определяются проектом. Тяжелее сборных панелей.
Параллельно с кровельными работами выполняют возведение чердачных перекрытий. Устанавливается утепление, ходовые мостики, обустраивается черновой пол, в зависимости от назначения (жилой, нежилой чердак).
Кровля
От качества монтажа кровли во многом зависит не только внешний вид здания, но и долговечность постройки. Состав работ связан с типом крыши, который был заложен при проектировании.
Скатная
Плоская
стропильные конструкции из дерева
вентилируемое кровельное покрытие (для теплого чердака: паро-, термо-, гидро-, ветроизоляция)
мансардные конструкции
перекрытие (из ж/б плит или монолитной панели)
засыпка керамзитом и стяжка с уклоном для стока воды
гидро-, термоизоляция
засыпка мелким щебнем для защиты изоляционных материалов от ветра
устройство водосточных воронок и парапетов
Параллельно с кровельными работами выполняют возведение чердачных перекрытий. Устанавливается утепление, ходовые мостики, обустраивается черновой пол, в зависимости от назначения (жилой, нежилой чердак).
Этап 2. Инженерные коммуникации
Правильно функционирующие системы, бытовое удобство - основа комфорта в, построенном под ключ коттедже, особняке или частном доме. Инженерные коммуникации нужно не только грамотно спроектировать, но и реализовать.
Инженерно-технические системы:
водоснабжение
канализация
отопление
вентиляция
электроснабжение
При проектировании учитываются особенности грунта, климатические условия эксплуатации, состояние и наличие централизованных магистралей водоснабжения и канализации.
Инженерные сети прокладываются до точки подключения оборудования:
Сантехника:
Отопительные приборы:
Электрика:
ванны
унитазы
мойки
водонагреватели
котлы
радиаторы
розетки
выключатели
светильники
домофон, телефон, видеонаблюдение и пр.
Черновые полы со стяжкой, утеплением и звукоизоляцией готовятся параллельно с монтажом систем. На финальной стадии подключения оборудования производятся пуско-наладочные работы.
Мы всегда подскажем Вам, как правильно организовать коммуникации, и как сделать это экономически эффективно. Наши инженерные решения - проверенные опытом технологии и актуальные разработки.
Этап 3. Декор фасада
Фасад это не только внешний вид дома, в первую очередь фасад защищает несущие стены от агрессивных воздействий - дождя, града, заморозков, солнечных лучей, а также несет функцию утепления.
При возведении и проектировании частных домов, для каждого проекта мы подбираем облицовочные материалы, которые выполняют не просто утилитарную функцию, но и придают строению индивидуальный внешний вид, собственный стиль непохожий на типовые безликие постройки.
Как именно будут выглядеть фасады?
Чтобы рассмотреть будущий дом в деталях, на стадии проектирования, вместе с нашими архитекторами Вы определяете особенности оформления входных порталов, оконных проемов, балконов, декора и цветовую гамму стен. Сначала в виде эскизов, затем в формате 3D визуализации.
Варианты облицовки загородных коттеджей
Натуральный камень – гранит, мрамор, известняк, песчаник, травертин, базальт. Долговечный и презентабельный материал, устойчивый к атмосферным воздействиям. Требует усиленного фундамента, позволяет создавать скульптурные резные композиции. Прекрасная отделка как для дворцовых ансамблей, так и для более скромных по размерам резиденций.
Искусственный камень. Имитация природного материала, более доступная по цене и более легкая альтернатива каменной обшивке, за счет разнообразия цветов уместна в любом архитектурном стиле.
Неоштукатуренная кирпичная кладка. Смотрится традиционно дорого и привлекательно как на одноэтажном коттедже, так и на особняке в английском стиле. Подходит для современной классики, эклектики. Красный кирпич великолепно контрастирует с белым фасадным декором.
Гладкая или рельефная штукатурка. Обычно ее используют для фоновой отделки. Качественно нанести покрытие могут только опытные мастера. Например, наши.
Стеклофибробетон. Материал нового поколения из цемента или мелкозернистого бетона, усиленного нитями стекловолокна. Отличается высокой прочностью и небольшим весом. Плиты разной толщины используют для навесных фасадов, можно изготавливать декоративные объемы самой сложной формы.
На создание фасадного образа работает каждый элемент:
цвет и фактура стен
дизайн оконных переплетов
оформление входной группы
исполнение балконных и террасных ограждений
подшивка крыши материал, рельеф и цвет кровли
Какой фасадный декор Вы получите, если закажете особняк под ключ
В классическом стиле
В современном стиле
русты
замковые камни
карнизы
барельефы
колонны с капителями
лепнина
кованые балконные
ограждения
фризы и наличники с
растительным орнаментом
прямоугольные колонны
кованые балконные ограждения с
геометрическим рисунком
стеклянные парапеты открытых террас
панорамное остекление
контраст гладких и грубых фактур
резной орнаментальный декор
панели из натуральной древесины
Благодаря уникальному 25 летнему опыту и постоянному повышению квалификации наших сотрудников, мы гарантируем подбор только качественных отделочных материалов, профессиональность выполнения декоративных и облицовочных работ – независимо от сложности проекта.
Этап 4. Интерьер
При возведении частных домов "под ключ" мы разрабатываем и реализуем утвержденный заказчиком дизайн-проект интерьеров:
подключение сантехники
установка светильников, зеркал
текстильное оформление
Воплощаем сложную интерьерную отделку, требующую большой практики и мастерства: это резьба по дереву и мрамору, кессонные потолки, ручная роспись, скульптуры, витражи, мозаики, филигранная вышивка.
Помимо традиционных работ, это те детали, которые создают дорогой и эксклюзивный интерьер.
Ввод в эксплуатацию и благоустройство
После того как строительство загородного дома завершено, производится вывоз мусора, возводятся малые архитектурные формы, стройплощадка тщательно убирается, а на территории производится озеленительные и ландшафтные работы.
Отсутствие каких-либо дефектов, прочность конструкций, бесперебойное функционирование коммуникаций – все эти моменты мы проверяем перед сдачей объекта заказчику. Наши клиенты заселяются только в комфортные, безопасные и надежные дома, которые полностью соответствуют проектным характеристикам и ожиданиям заказчика как по качеству, так и по цене.
Сколько стоит строительство частного дома?
Сказать заранее, сколько будет стоить тот или иной дом, практически невозможно. Продолжительность строительных и отделочных работ значительно варьируется в зависимости от используемых материалов и сложности проекта. Однако оценить ориентировочные сроки строительства загородного дома вполне допустимо.
Озвучим минимальную стоимость работ и материалов в привязке к площади строения.
Наименование этапа
Состав работ
Стоимость
Строительство коробки
Фундамент
Дренаж
Отмостка
Стены
Перекрытия и перегородки
Кровля
25 000 руб./кв.м
Инженерные коммуникации
Приобретение и подключение оборудования
Водоснабжение
Канализация
Вентиляция
Кондиционирование
Электрика
Слаботочные системы
Пуско-наладочные работы
4 500 - 6 500 руб./кв.м
Декор фасадов
Фасады из стеклофибробетона
Фасады из натурального камня
цена договорная (зависит от материалов и количества скульптурных элементов)
Интерьеры дома
Устройство внутренних стен, стяжек, потолков
Финишная отделка обоями, плиткой, паркетом, мрамором, элементы росписи
Изготовление и монтаж межкомнатных дверей и встроенной деревянной мебели (гардеробные, кухни, библиотеки, лестницы)
Проектирование загородных домов и других малоэтажных загородных объектов, одно из основных направлений деятельности нашего архитектурного бюро. Процесс архитектурного проектирования, захватывающий и интересный, как для архитектора, так и для заказчика, включает в себя следующие основные этапы:
Эскизный проект — от 800 руб. м2
Определяется стилистика дома и расположение его на участке, согласуются планировочные решения (из 2-3 предлагаемых вариантов), высоты помещений, архитектурные решения фасадов (Графика: ген. план, поэтажные планы с основными размерами и примерной расстановкой мебели, фасады, разрезы, план кровли, 3-Д визуализация).
Архитектурный проект — от 600 руб. м2
Уточняются линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома - стен, перегородок, полов, кровли. Выпускаются ведомость заполнения оконных и дверных проемов, ведомость материалов. (Графика: ген.план, поэтажные планы со всеми технологическими отверстиями, необходимыми размерами и экспликацией помещений, фасады, виды, разрезы, узлы. В некоторых случаях кладочные планы, планы лестниц, план кровли, др.
Конструктивный проект — от 1000 руб. м2
Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций. (Графика: планы и схемы армирования фундамента, перекрытий, оконных и дверных перемычек, лестниц с необходимыми видами, разрезами, сечениями, стропильная система кровли, узлы, детали, др.)
Проект инженерных систем — от 450 руб. м2
Проводятся расчеты инженерных систем, разрабатываются принципиальные схемы, подбирается оборудование и материалы. (Графика: поэтажные планы, схемы, необходимые узлы, спецификации)
дана средняя цена, которая в том числе зависит от сложности технического задания, конструкции дома, перечня необходимых инженерных сетей, и т.п.
Пример архитектурного проекта
Стоимость индивидуального проекта дома составляет не более 5% - 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.
Нужент проект? Разработаем
Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.
Есть проект? Построим
Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.
Есть вопросы? Проконсультируем
Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.
Частые вопросы
На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.
Как предварительно рассчитать стоимость проекта?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
С чего начинается работа по архитектурному проекту?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Сколько времени занимает проектирование частного дома?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Можно ли заказать проект без посещения офиса?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Возможно ли посмотреть образцы проектов?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Как осуществляется проектирование коттеджей?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Какой комплект рабочей документации предоставляется?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Остались вопросы?Просто напишите нам
О компании
Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО
«Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого
c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.
Многие наши специалисты имеют многолетний и
успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ,
МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление
современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и
наград.