Если Вы являетесь владельцем загородного дома или коттеджа с уникальной архитектурной формой, которую хотите сохранить и при этом повысить функциональность жилья, приведя его к современным стандартам, или наоборот Вас не устраивает внешний облик дома, воспользуйтесь профессиональными услугами нашей компании.
Бархин Д.Б.
Самый широкий спектр услуг
Архитектурное бюро”Московский архитектор” предоставляет широкий спектр услуг по реконструкции коттеджей и загородных домов любой сложности.
Нашими специалистами проводится работы в следующих направлениях:
Реконструкция фасадов здания;
Изменение геометрии кровли, полная либо частичная реконструкция с созданием более функциональной системы;
Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных технологий;
Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий заказчика);
Пристройка помещения бассейна с устройством обслуживаемой ванны и размещением технического оборудования бассейна;
Реконструкция мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов.
Этапы реконструкции дома
Создание проекта реконструкции дома включает следующие основные этапы:
Предпроектная стадия
Как и индивидуальное проектирование коттеджа, работы по реконструкции начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных мероприятий - согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, во многих случаях проведение внутренних и внешних обмеров здания и др.
Обследование
Прежде чем начать работы по реконструкции дома, обязательно проводится обследование состояния несущих и ограждающих конструкций строения, а также проверка работоспособности коммуникаций для выявления выявление так называемых «слабых мест».
В зависимости от направления реконструкции, обследование осуществляются на определенных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полноценно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.
Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.
Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций.
Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.
Проектирование
Грамотный проект позволяет составить окончательный вид и внутреннюю планировку реконструируемого объекта, определить перечень необходимых работ, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта составляется финальная смета реконструкции. Этапы проектирования реконструкции дома очень схожи с этапами проектирования нового строительства.
Техническое задание (ТЗ)
Составляется совместно архитектором и заказчиком.
Эскизный проект (ЭП)
Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё ...
генеральный план в масштабе 1:500;
поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома - стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё ...
генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
Проект инженерных систем включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы. Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё ...
Обязательными условиями проведения работ по реконструкции любой сложности, является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете.
Реконструкция домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.
Тестирование
Данный этап относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем и требуется проведение пусконаладочных работ с проверкой исправности всех систем.
Стоимость реконструкции частного дома всегда рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов, оказывающих непосредственное влияние на размер сметы. В первую очередь, конечно же, от сложности технического задания, общей площади и конструкции дома, степени привлечения специализированных технических средств, от текущего состояния несущих и ограждающих конструкций и др. Стоит отметить, что стоимость серьезной реконструкции, как в проектировании, так и в строительстве не редко бывает больше стоимости на строительство нового дома по новому проекту с желаемыми габаритами и функциональной схемой, поэтому во многих случаях, специалисты могут предложить снос старого здания и возведение нового с новыми техническими и пространственными возможностями.
* Разработка Рабочей Документации деталей жилого дома классической архитектуры или архитектуры модерна и прочих сложных стилей является отдельной проектной работой и не включается в стоимость проектирования общестроительной части проекта. Этот раздел в зависимости от сложности фасадных решений может быть достаточно дорогим (мы не рассматриваем варианты, когда нам предлагается использовать готовые элементы классической архитектуры, которые имеются у фирм-изготовителей архитектурных деталей из бетона и пр. материалов, методом подбора из оставшихся от прежних объектов, подобную работу могут выполнить сами фирмы-изготовители деталей без нашей помощи, что в основном и делается, но делается плохо, и художественный результат удручающий).Однако, в случае приглашения нашей компании для проведения этих работ можем гарантировать высочайшее художественное качество, которое демонстрируем с постоянством уже более 20 лет.
Продуманная и правильно проведенная реконструкция буквально вдохнет новую жизнь в старый дом, сделает его функциональным, комфортным и уютным.
Когда необходима реконструкция дома?
В реконструкции нуждаются дома, которые устарели не только физически, но и морально. Чаще всего реконструкция требуется если:
Сооружение утратило внешний вид (или никогда не имело его);
Необходима перепланировка или пристройка;
Внутренние инженерные системы устарели;
Нужно изменить назначение здания (например, переоборудовать мастерскую в жилое помещение) и пр.
Жилая площадь помещения может быть увеличена за счет использования чердачного пространства и цокольного этажа, в котором можно создать зону отдыха с мини-спортзалом или кинотеатром. Для бассейна требуется отдельное помещение с размещением в подвале инженерного оборудования.
Реконструкция или капитальный ремонт?
Многие люди путают эти два понятия. В чем разница? Под капремонтом подразумевается замена устаревших или изношенных конструкций, а также монтаж новых элементов в целях повышения эксплуатационных свойств конструкции.
Реконструкция – более широкое понятие, которое может включать в себя и капремонт. Однако, реконструкция базируется не на замене изношенного, а на улучшении внешних, потребительских и конструктивных свойств объекта.
Нужент проект? Разработаем
Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.
Есть проект? Построим
Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.
Есть вопросы? Проконсультируем
Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.
Частые вопросы
На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.
Как предварительно рассчитать стоимость проекта?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
С чего начинается работа по архитектурному проекту?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Сколько времени занимает проектирование частного дома?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Можно ли заказать проект без посещения офиса?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Возможно ли посмотреть образцы проектов?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Как осуществляется проектирование коттеджей?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Какой комплект рабочей документации предоставляется?
При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:
Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.
Остались вопросы?Просто напишите нам
О компании
Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО
«Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого
c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.
Многие наши специалисты имеют многолетний и
успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ,
МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление
современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и
наград.
