Архитектурно-строительная часть

Проектирование – сложный многогранный процесс, состоящий из нескольких основных этапов. Мы готовы включиться в работу на любом из них. Но наиболее правильным для Заказчика является разработка проекта от начала и до конца одним Исполнителем.

Начинается работа с составления совместно с Заказчиком Технического задания. Этот этап позволяет Заказчику более определённо разобраться в своих желаниях, сформулировать требования и конкретизировать задачи, ставящиеся перед архитектором. После формирования технического задания начинается работа над составлением Проектного предложения.

Проектное предложение – это, прежде всего, идея, на этапе разработки которой Заказчик получает всю необходимую информацию, позволяющую оценить проект и составить более детальные требования, необходимые для дальнейшей работы по проектированию. Эта стадия является поиском композиционных архитектурных решений, конструкции и материалов, пространства и формы будущего дома. Представляется в виде набросков, рисунков, 3D изображений, фотографий предполагаемых аналогов, устных консультация и так далее. Иногда на этой стадии создаётся целая серия проработанных эскизов, то есть речь уже идёт об эскизном проекте.

Эскизный проект отличается от проектного предложения глубиной проработки, архитектурных чертежей и их перечнем. Перечень чертежей, входящих в состав эскизного проекта, зависит от конкретного технического задания, а так же от сложности проектируемого дома. В зависимости от этих параметров меняется и стоимость этапа. Обычно эскизный проект состоит из генерального плана и схемы размещения дома на участке, всех разрезов и фасадов. На этом этапе выбирается основное цветовое решение, указываются основные размеры помещений, строятся поэтажные планы и план кровли, определяется общая площадь дома и основные материалы, необходимые для строительства дома. Дополнительно могут выделяться отдельные конструктивные решения, зависящие от особенностей дома (конструкции фундамента, стен и решения по инженерному оборудованию). На основе эскизного проекта Заказчик может определить размер инвестиций на работы по строительству или реконструкции дома. После согласования с Заказчиком эскизного проекта выполняется рабочий проект

Рабочий проект представляет собой комплект проектно-конструкторской документации (состоящей из архитектурного (АР) и конструктивного (КР) разделов), необходимой для проведения строительно-монтажных работ. Точный перечень прилагаемых чертежей и расчетов оговаривается в Договоре на проектные работы. По желанию Заказчика рабочий проект может быть дополнен Инженерным разделом, включающим в себя проектную документацию к системам отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации. Кроме того, инженерный раздел может содержать проект по электроснабжению и освещению, слаботочным системам, пожарной и охранной сигнализациям, а так же проект «Умный дом».

Но вот проект готов, принят Заказчиком и, наконец, начато строительство дома. И на этой стадии работ возникает необходимость в проведении Авторского надзора. Автор проекта совместно с главным конструктором должны последовательно контролировать все стадии возведения дома (а не только так называемые «скрытые работы», на которые составляются отдельные акты), чтобы в процессе строительства не допустить отклонения от рабочих чертежей, а любые предлагаемые изменения отвечали интересам Заказчика и были оформлены соответствующими чертежами.

Естественно, если строительство дома Заказчик доверяет нам, то такой надзор будет осуществляться нашими специалистами бесплатно.