Техническое задание
+7(499) 404-21-23 dom@mos-archi.ru
ВКонтакте Фейсбук Твиттер Гугл плюс Меню

Проектирование домов и коттеджей

Разрабатываем и реализуем кирпично - монолитные дома с общей площадью от 300 м2

Техническое задание

Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.

Пример технического задания

Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м2

  Перечень основных данных и требований Данные по проектируемому объекту
1 Основание для проектирования Договор
2 Проектная организация ООО «ПС Московский архитектор»
3 Вид строительства Новое, капитальное
4 Стадийность проектирования Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы.
5 Требования по вариантной разработке 2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель.
6 Данные об особых условиях строительства II климатический район, подрайон - IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С).
7 Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь) Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой - проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован.
8 Основные технико-экономические показатели Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды.

План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.)
Тамбур входа - 40 м2
Гардеробная - 64 м2
С/У при гардеробной и кухне - 13+8 м2
Холл с лестницей на 2-ой этаж - 225 м2
Кухня - 41 м2
Столовая - 103 м2
Многофункциональная гостиная-151 м2
Гостевой блок – спальня -35 м2
с/у – 12 м2, гардеробная - 20 м2
Веранда - 50 м2 х 2 шт.
ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м2
План 2-ого этажа (высота этажа 4,0 м)
Холл - 110 м2
Левый спальный блок-182 м2 (две спальни, два с/у 12+12 м2, две гардеробные 24 + 24 м2)
Балкон - 28 м2
Игровая - 49 м2
Правый спальный блок - 182 м2 (две смежных спальни, с/у 24, две гардеробных 24 + 24 м2)
Балкон - 28 м2
Кабинет - 49 м2
Бильярдная - 79 м2
Галлерея 105 м2
Зимний сад 39 м2

ИТОГО ПО ЭТАЖУ - 812 м2
9 Лестничный узел Межэтажных открытая лестница в объеме двусветного холла на отметку 4.2 метра.
10 Исходно-разрешительная документация - Техническое задание на проектирование.
- Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде.
- Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания).
- Технические условия на подключение к инженерным системам поселка.
11 Гараж Отдельно стоящее 2-х этажное здание
План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м)
Гараж на 2 м/м 56 м2
Топочная -30 м2
Пост охраны, с/у, хозблок - 20
Дизельгенератор 10
План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м)
3 комнаты, кухня, с/у -110 м2
12 Обеспечение безопасности Система видеонаблюдения, система охранной сигнализации.
13 В области архитектурно-планировочных решений: указать условия блокировки, отделку здания и внутреннюю отделку помещений Архитектурно-планировочным решением здания предусмотреть:

Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями.

Цоколь: гранит.

Окна:
- Окна деревянные с двухкамерными стеклопакетами.
- Витражи деревянные заполнением 2-х камерными стеклопакетами.

Двери: Деревянные дубовые.

Стены:
- высококачественная штукатурка стен и перегородок.
- Материалы по дизайн - проекту.

Полы: - толщина 200 мм.

Перегородки кабин санузлов и душевых:
- полнотелый глиняный кирпич 120 мм.
- керамическая плитка, керамогранит.

Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом.
Потолки - по дизайнпроекту.
14 В области конструктивных решений и материалов, несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля) Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный.

Несущие конструкции: наружные стены - поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания - железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича.

Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные.
Лестницы: монолитные железобетонные облицованные деревом.
Кровля: керамическая черепица по деревянным стропилам.
15 В области инженерного обеспечения и оборудования Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ.

1. Системы холодного водоснабжения:
Скважина.
В хозблоке предусмотреть помещение для ввода водопровода магистрали и стояки – из стальных оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые.
Прокладка в толще пола.

2. Системы горячего водоснабжения
Автономный бойлер на 500 литров от котла , расположенного в топочной. Циркуляция горячей воды.
Магистрали и стояки – из стальных оцинкованные водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые.
Прокладка в толще пола.
Снабжение дома горячей водой, отопление в закрытом утепленном канале.

3. Канализация:
Систему бытовой канализации здания предусмотреть по ТУ.
Внутренняя сеть канализации – из полиэтиленовых. канализационных труб по ГОСТ 22689-89.
Канализация в септик.

4. Отопление:
От автономного котла – 2 шт.
Двухтрубная система с горизонтальной поэтажной разводкой, приборы отопления – радиаторы стальные с установкой защитных экранов (конвекторы или биметаллические).
Трубы отопления полиэтиленовые.
Отопление – 2 контура. 1 и 2 этаж.
Теплые полы 2 контура 1этаж и 2 этаж.
В вестибюле, гардеробе, с/у, кухне, зимнем саду и галерее , гардеробах 2-го этажа, верандах 1 этажа.

5. Вентиляция:
Приточно-вытяжная с механическим побуждением во всех помещениях дома (с подогревом).
В С/У -естественная вытяжка.
Кондиционирование-с помощью вентиляторных доводчиков (фанкойлов) - покомнатное регулирование.

6. Электроснабжение:
Электроснабжение выполнить в соответствии с ПУЭ. Предусмотреть резервный генератор обеспечивающий минимальное освещение и работу оборудования.

7. Заземление и молниезащита:
Предусмотреть заземление и молниезащиту здания по РД 34.21.122-87 и СО 153-34.21.122-2003.

8. Слаботочные системы:
Пожарная сигнализация.
Охранная сигнализация.
Предусмотреть охранную сигнализацию с выводом на пульт вневедомственной охраны (выполняется по отдельному договору).
Интернет-оптико-волоконный, с покомнатной разводкой.
Телевидение: Для приема телевидения предусмотреть индивидуальную антенну и спутниковую тарелку.
Видеонаблюдение: В соответствии с техническим заданием по отдельному договору.
16 Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам В соответствии с проектом ландшафтного дизайна.
17 Порядок согласования и экспертизы Согласование проекта производит Заказчик с привлечением проектной организации (в установленном порядке). Оплату согласований производит Заказчик.
Бесплатная консультация 10:00 - 22:00
+7(499) 404-21-23

Наше портфолио

Загородные дома Административные здания
Показать ещё ...
Особняк в подмосковном посёлке «Флоранс» Особняк в подмосковном посёлке «Флоранс» Особняк в подмосковном посёлке «Флоранс» 2008-2010 г.→
Два загородных дома Два загородных дома Два загородных дома 2010 – 2011 г.→
Загородный особняк Загородный особняк Загородный особняк 2014 – 2015 г.→
Загородный дом в Нахабино Загородный дом в Нахабино Загородный дом в Нахабино 2013 -2014 г.→
Загородный дом в НП Аврора Загородный дом в НП Аврора Загородный дом в НП Аврора 2019 - 2020 г.→
Валдай. Дом на склоне Валдай. Дом на склоне Валдай. Дом на склоне 2022 - 2024 г.→
Дом в Русском стиле в Картмазово Дом в Русском стиле в Картмазово Дом в Русском стиле в Картмазово 2022 - 2024 г.→
Дом в деревне Борки Дом в деревне Борки Дом в деревне Борки 2022 - 2024 г.→
Здание банка “Транскредитбанка” Здание банка “Транскредитбанка” Здание банка “Транскредитбанка” 1997 - 1998 г.→
Здание Евросоюза Здание Евросоюза Здание Евросоюза 1997 - 1999 г.→
Офисный особняк на Б.Почтовой Офисный особняк на Б.Почтовой Офисный особняк на Б.Почтовой 2004 г.→
Бизнес – центр Верейская Плаза – 1 Бизнес – центр Верейская Плаза – 1 Бизнес – центр Верейская Плаза – 1 2004 -2006 г.→
Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 2006 - 2007 г.→
Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 продолжение Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 продолжение Бизнес – центр Верейская Плаза – 2 продолжение 2006 - 2007 г.→
Бизнес центр «Туполев плаза – 1» Бизнес центр «Туполев плаза – 1» Бизнес центр «Туполев плаза – 1» 2003 - 2004 г.→
Бизнес центр Туполев Плаза – 2 Бизнес центр Туполев Плаза – 2 Бизнес центр Туполев Плаза – 2 2004 - 2006 г.→

Проектируем загородные дома

Проектирование загородных домов и других малоэтажных загородных объектов, одно из основных направлений деятельности нашего архитектурного бюро. Процесс архитектурного проектирования, захватывающий и интересный, как для архитектора, так и для заказчика, включает в себя следующие основные этапы:

Эскизный проект — от 800 руб. м2

Определяется стилистика дома и расположение его на участке, согласуются планировочные решения (из 2-3 предлагаемых вариантов), высоты помещений, архитектурные решения фасадов (Графика: ген. план, поэтажные планы с основными размерами и примерной расстановкой мебели, фасады, разрезы, план кровли, 3-Д визуализация).

Архитектурный проект — от 600 руб. м2

Уточняются линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома - стен, перегородок, полов, кровли. Выпускаются ведомость заполнения оконных и дверных проемов, ведомость материалов. (Графика: ген.план, поэтажные планы со всеми технологическими отверстиями, необходимыми размерами и экспликацией помещений, фасады, виды, разрезы, узлы. В некоторых случаях кладочные планы, планы лестниц, план кровли, др.

Конструктивный проект — от 1000 руб. м2

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций. (Графика: планы и схемы армирования фундамента, перекрытий, оконных и дверных перемычек, лестниц с необходимыми видами, разрезами, сечениями, стропильная система кровли, узлы, детали, др.)

Проект инженерных систем — от 450 руб. м2

Проводятся расчеты инженерных систем, разрабатываются принципиальные схемы, подбирается оборудование и материалы. (Графика: поэтажные планы, схемы, необходимые узлы, спецификации)

дана средняя цена, которая в том числе зависит от сложности технического задания, конструкции дома, перечня необходимых инженерных сетей, и т.п.

Пример архитектурного проекта

Пример архитектурного проекта


Стоимость индивидуального проекта дома составляет не более 5% - 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.

Нужент проект? Разработаем

Вы получаете проект, в котором всё тщательно продумано.

Есть проект? Построим

Вы спокойны за качество и сроки, потому что наш опыт работы — 25 лет.

Есть вопросы? Проконсультируем

Наши специалисты обладают глубокими знаниями и большим практическим опытом.

Часто задаваемые вопросы

На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.
От чего зависит стоимость проекта?

Стоимость проекта зависит от многих факторов. Эксклюзивности и сложности архитектурной концепции, площади дома и связанной с ней , схемой несущих конструкций, этажности, наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас, типа , формы и материала кровли, состава и сложности инженерного раздела от объема проектной документации и др.

С чего начинается архитектурное проектирование?

Перед началом работы над созданием архитектурного проекта совместно с заказчиком составляется подробное техническое задание: определяется расположение дома на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество, типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению. Рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры. После этого заключается договор и начинается работа по проектированию.

Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?

Минимальный опыт работы наших сотрудников на рынке архитектурного проектирования составляет 15 лет. Однако не малое число из них занимаются архитектурным, конструктивным и инженерным проектированием более 25 лет.

Сколько времени занимает проектирование коттеджа?

Создание архитектурного проекта занимает примерно 2 месяца. Это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта и оговариваются отдельно.

Можно ли заказать проект без посещения офиса?

Чтобы заказать проект нужно обязательно посетить один из наших офисов, либо вызвать архитектора к себе. Начало работы над такой серьезной задачей, как проектирование дома невозможна без личного общения, поскольку понимание мельчайших деталей в пожеланиях заказчика играет весьма существенную роль . Кроме того заказчику необходимо убедиться в компетентности архитектора, а это возможно только при личной встрече.

Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?

Да, при необходимости мы проводим авторский надзор на всех этапах. Также мы предлагаем комплексные услуги, включающие в себя строительство и отделку силами нашего архитектурного бюро. Доверяя все работы нам, вы экономите и дополнительно страхуетесь от затягивания сроков, разногласий между подрядчиком и проектантом и перекладывания ответственности с одного на другого.

Возможно ли посмотреть образцы проектов?

Да, конечно. Вы можете ознакомиться с образцами проектов частных домов и других объектов у нас в офисе или на нашем сайте. За время нашей работы мы накопили значительное портфолио, многие проекты выполнили под ключ, поэтому вы с легкостью сможете убедиться в качестве наших услуг.

Что включает в себя проектирование коттеджей?

Архитектурно-строительное проектирование коттеджей включает в себя три основных этапа: архитектурное проектирование, конструктивное и инженерное.

На первом этапе, включающем в себя, как подраздел, эскизный проект, разрабатываются планировочные решения, фасады, размещение дома на участке, выпускаются все необходимые архитектурные чертежи в “кирпичных” размерах.

На следующем этапе выбирается конструктивная схема, разрабатываются подробные конструкторские чертежи всех несущих и ограждающих конструкций (в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли).

Третий этап - проект инженерных коммуникаций. В нем проводится необходимый тепловой расчет, прорабатываются принципиальные схемы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. подбирается оборудование и материалы.

Важно отметить, что после согласования Эскизного проекта, все этапы проводятся параллельно, так как слишком взаимосвязаны. Подробнее о всех этапах вы можете почитать на странице «Архитектурное проектирование домов».

Какой комплект рабочих документов предоставляется?

Перечень документов, предоставляемых заказчику, зависит от того, какой объем проектной документации заказывается. Примерный перечень проектно-конструкторской документации:

Техническое задание

  • общие сведения об участке;
  • выбранное архитектурно-стилистическое решение (классика, хайтек и т.д.), цветовые предпочтения;
  • количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
  • поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади, высоты потолков;
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
  • наличие и расположение инженерных коммуникаций, предполагаемый состав технологического оборудования.

Эскизный проект

  • генеральный план в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы с габаритными размерами, площадями помещений и примерной расстановкой мебели;
  • фасады с высотными отметками, демонстрирующие изображения дома с каждой из сторон;
  • разрезы (продольный и поперечный);
  • план кровли;
  • 3D визуализация.

Архитектурный проект

  • генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
  • фасады с уточненными размерами;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • план и пирог кровли;
  • планы лестниц;
  • предполагаемые пироги полов;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость основных строительных материалов.

Конструктивный проект

  • план котлована;
  • план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
  • план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
  • планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
  • схемы армирования оконных и дверных перемычек;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • стропильная система кровли;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость основных строительных материалов;
  • другое.

Проект инженерных систем

  • поэтажные планы со схемами инженерных систем;
  • необходимые узлы;
  • спецификация оборудования.

Остались вопросы?Просто напишите нам

Нажимая на кнопку «Отправить вопрос», вы даете согласие на обработку персональных данных

и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

О компании

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО «Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.

Многие наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ, МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и наград.

Подробнее

Полезно знать

Посмотреть все